Omega Healthcare Investors

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Omega Healthcare Investors Geschäftsmodell

Dieser REIT ist den USA und Großbritannien tätig und investiert dabei sein Kapital in Neubauprojekte. Diese Immobilien werden dann weiter vermietet an Dritte und diese betrieben dann dort Seniorenwohnungen, Altenheime, Krankenhäuser oder Pflegeeinrichtungen o.ä.  Zudem muss der Betreiber einer solchen Einrichtung nicht nur die Miete bezahlen, sondern auch die Unterhaltskosten. Im Bereich von Skilled Nursing Facilities ist Omega Healthcare der größte REIT in den USA.

Die meisten Einnahmen stammen dabei aus staatlichen Programmen und daher ist OHI hier sehr von den staatlichen Programmen auch abhängig. Die privaten Zahler in solchen Einrichtungen des REITs sind leider noch etwas gering und dies zeigt die Abhängigkeit von staatlichen Entscheidungen. Die Betreiber solcher Einrichtungen sind somit extrem davon abhängig und OHI als Vermieter dann auch direkt davon betroffen. 

Die Aufteilung der Mieter ist daher für OHI besonders wichtig. Es darf also keine große Abhängigkeit von einem Mieter bestehen. Geht solch ein Mieter doch mal in die Insolvenz, schlägt sich dies direkt in den Mieteinnahmen von OHI nieder. Die Mieterstruktur ist bei OHI aber recht gut diversifiziert, was das Risiko doch etwas mindert. Mehr als 900 Einrichtungen sind aktuell im Portfolio. Diese Einrichtungen sind über die gesamte USA verteilt und es gibt somit keine „Klumpen“ hier zu sehen. 

Omega Healthcare Investors REIT

Das wohl größte Risiko von OHI sind die politischen Entscheidungen im Bereich des Gesundheitswesen. Die Dividende ist daher von den Mietern sehr abhängig und dies sollte jeder Anleger sich bewusst sein. Durch die demografische Lage wird sich das Geschäft aber weiter stabilisieren und auch zukünftig für Wachstum sorgen. Alten- und Pflegeheime werden somit auch in den USA auf lange Sicht immer mehr werden.

Diversifiziertes geografisches Portfolio